Ubicada en una zona estratégica de alto crecimiento industrial y comercial, esta propiedad de 36.451 m² en El Roble de Alajuela ofrece un potencial excepcional para desarrollos mixtos, logística, bodegas, centros de distribución, comercio y servicios. Su ubicación es inmejorable: a minutos del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, de El Coyol, de zonas francas, de la Autopista General Cañas y rodeada de importantes marcas y desarrollos consolidados. La finca cuenta con frente de 108 metros, uso de suelo SZI (Subzona Industrial) y permisos para una amplia variedad de actividades: restaurantes, oficinas, hoteles, industria no contaminante, centros de distribución, almacenamiento, gasolineras, servicios tecnológicos y parques tecnológicos.
La propiedad puede adquirirse completa o en dos lotes independientes, cada uno con proyectos y rentabilidades definidas.
LOTE #1 — Desarrollo Comercial con Ancla (McDonald’s)
Área: 12,006.21 m²
Valor de venta: $5,000,000
Este lote cuenta con condiciones ideales para el desarrollo de una Plaza Comercial, respaldado por estudios previos que confirman su viabilidad.
Características principales
Frente propio y excelente exposición comercial.
Primer ancla ya instalada: McDonald’s, con una inversión construida de $850,000.
Huella total McDonald’s: 2,145 m² (350 m² de restaurante + jardines, aceras y parqueos).
Área disponible para desarrollo: 11,656 m².
Normativa permite desarrollar una plaza de 5,828 m² (50% construcción / 50% áreas verdes y parqueos).
Costo estimado de construcción de la plaza: $4,000,000 ($650/m²).
Alquiler proyectado por m²: $16–$20.
Ingresos esperados de la plaza: alrededor de $100,000 mensuales.
Posibles desarrollos adicionales
Plaza de dos pisos para oficinas y centros educativos.
Plaza más pequeña + desarrollo residencial vertical (3 torres de apartamentos) en el costado derecho del lote.
LOTE #2 — Parque de Bodegas Rentado (15 bodegas + áreas internas)
Área: 24,454.88 m²
Construcción existente: 11,031.18 m²
Valor de venta: $7,317,015
Características principales
15 bodegas con calles asfaltadas.
Circuito completo de cámaras en alta definición.
Seguridad 24/7.
Cada bodega cuenta con su propio medidor de agua y electricidad.
Rentabilidad actual: 8%
OPCIONES DE COMPRA
OPCIÓN 1 — Venta solo Lote #1 (Comercial)
Área: 12,006.21 m²
Valor de venta: $5,000,000
OPCIÓN 2 — Venta solo Lote #2 (Industrial – Bodegas)
Área: 24,454.88 m²
Valor de venta: $7,317,015
OPCIÓN 3 — Venta de la propiedad completa
Área total: 36,451.09 m²
Valor de venta total: $12,317,015
Located in a strategic area of high industrial and commercial growth, this 36,451 m² property in El Roble, Alajuela, offers exceptional potential for mixed-use projects, logistics, warehouses, distribution centers, retail, and service operations. Its location is unbeatable: just minutes from the Juan Santamaría International Airport, El Coyol industrial hub, free trade zones, the General Cañas Highway, and surrounded by major brands and consolidated developments.
The property features 108 meters of frontage, SZI (Industrial Subzone) land use, and permits for a wide range of activities including restaurants, offices, hotels, clean industry, distribution centers, storage, gas stations, technology services, and technology parks.
The property may be acquired as a whole or as two independent lots, each with defined projects and profitability.
LOT #1 — Commercial Development with Anchor Tenant (McDonald’s)
Land area: 12,006.21 m²
Asking price: $5,000,000
This lot offers ideal conditions for the development of a Commercial Plaza, supported by studies confirming its viability.
Key Features
Excellent frontage and commercial exposure.
Anchor tenant already installed: McDonald’s, with a built investment of $850,000.
Total McDonald’s footprint: 2,145 m² (350 m² restaurant + gardens, sidewalks, and parking).
Available land for additional development: 11,656 m².
Regulations allow for a 5,828 m² commercial plaza (50% construction / 50% green areas and parking).
Estimated construction cost for the plaza: $4,000,000 ($650/m²).
Projected rental rate: $16–$20 per m².
Expected monthly rental income for the plaza: approx. $100,000.
Additional Development Options
Two-story plaza for offices and educational centers.
Smaller plaza + vertical residential development (3 apartment towers) on the right side of the lot.
LOT #2 — Income-Producing Warehouse Park (15 warehouses + internal areas)
Land area: 24,454.88 m²
Existing construction: 11,031.18 m²
Asking price: $7,317,015
Key Features
15 warehouses with asphalted internal roads.
Full high-definition CCTV system.
24/7 security.
Each warehouse has its own water and electricity meter.
Current return: 8%
PURCHASE OPTIONS
OPTION 1 — Sale of Lot #1 (Commercial)
Area: 12,006.21 m²
Price: $5,000,000
OPTION 2 — Sale of Lot #2 (Industrial – Warehouses)
Area: 24,454.88 m²
Price: $7,317,015
OPTION 3 — Sale of the Entire Property
Total area: 36,451.09 m²
Total price: $12,317,015
